陆方有点不明所以，不过还是起身迎了上去。

他还真不晓得陆雨宁这是又要他签什么文件。

大概……新年第一个工作日，全员都在卷？

接过陆雨宁手上的公文包，陆方也不着急，耐心等下文。

陆雨宁换下高跟鞋，趿拉着拖鞋走过来：“包里的文件都要你签字，签字页都做了折叠标记，你慢慢签吧。”

“哦。”陆方依言掏文件。

一沓又一沓。

确实不老少。

陆方摊开来看了看，基本都是土地产权方面的文件。

“这是哪里的土地啊？”

“你那个赛车场周边的。”

“那怎么这么多。”

“有一些是地方的土地，有一些已经被私人购买了，产权所属不同，自然就多了。”

“好吧。”

陆方埋头机械的签上自己的大名。

一份又一份。

签字的过程中，陆方随便扫了眼，略有疑惑：“咦，怎么还有个小山头啊。”

“就你赛车场西东北方向的那个小山头。”陆雨宁回答道。

陆方愣了下：“那地方有四五公里远了啊！”

陆雨宁解释着：“算是一步到位吧，这次一共新购买、承包了约450亩地，加上之前的30亩，大约是32.5万平方米大小的地方。”

“不是规则土地，根据测量，这块地周长有16公里，最远的两端距离是4公里，做好规划，可以建设出一条超过单程至少超过25公里的赛道，足够你施展了。”

陆方问了句：“花了多少钱？”

“总价是12亿。”陆雨宁耐心回答，“其中有部分是抵押贷款，将你之前名下所有的地块都抵押给了银行，因此，爸和我的流动现金基本归零了。”

陆方哦了一声：“意思我懂了，我不能把那五个亿亏掉，不然家庭情况就会比较紧张了。”

“也没那么夸张，大不了再把新的地块抵押一次。”

“咦……这个套路好熟悉啊。”

“地产商就这么玩的啊。”

“哦”

陆方一下就明白了。

这套路确实很熟悉，地产商确实是这么玩的。

都是先筹措一笔资金买一块地，然后以这块地为抵押物向金融机构贷出款项，再用款项去拿地……

什么？盖楼的钱？

呵……预售嘛

绝大多数地产商是与施工方签订合同要求施工方垫付足够获得预售证楼层高度的前期资金，盖到达标高度，一般是楼体总高度的三分之一，然后获取预售证开始预售。

这时候预售获得的资金有60%70%会被监管，然后地产商会死命催施工方以最快速度赶紧封顶，只要主体封顶，资金会解禁到70%。

反正这个套路可以不断循环，循环到资金链崩盘的那天。

所以地产这玩意其实不考验经商能力，只考验人脉关系，和胆子。

为什么烂尾楼大多是主体封顶烂尾，也是因为那个时机地产商利益最大，毕竟哪怕是毛坯房出售，封顶之后才是大头资金投入。

虽然陆家从未玩过地产，但这个套路实在是太……经典，陆方才会觉得很熟悉。

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